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城市化将为楼市发展提供无限机遇

来源:2019-12-24 00:23:42

12月18日,由中铁立丰国际广场主办的“引领财富聚变·再造商业中心”——城市化与商业地产发展峰会暨中铁立丰国际广场全球揭幕仪式正式启幕。作为民企、央企以及金融机构三方合作巨资打造的立丰国际广场项目,本次的活动受到了业内外人士的强烈关注,近千人亲临现场,见证项目的面市。活动还邀请了中国房地产协会副主席、副会长任志强、江苏一德集团董事长陈俊,世联行董事长陈劲松和立丰集团董事长颜明,共同论道未来楼市发展新趋势。

  人口增长是西安楼市发展的动力

  中国房地产协会副主席、副会长 任志强

  谈起房地产市场未来十年的发展,任志强表示,这个要看城镇化今后的发展是什么样的。例如,城市建成区里每平方米的人居数量,这陕西省是第一,有5000多人,说明我们的城市规划太少了。北京才1600多人,未来发展过程中,陕西需要更多的城市建设,除了西安找不到第二个大城市。而针对西安的房地产市场,任志强表示,作为陕西的省会,西安在陕西乃至西北地区的地位都是独一无二的,所以人们会继续向西安集中。在未来的发展当中,西安还是人口增长的趋势,这是西安市场未来发展的支撑点。从这两年销售量来看,超过了相当一部分的副省级城市,价格优势满足了更多城市居民住房的需求。

  商业地产的黄金时代才刚刚开始

  世联地产公司创始人,世联中国董事会主席 陈劲松

  对于中国城市化的进程,陈劲松认为,中国的城市化就是绝对的中心化,在一个不是商圈的地方如何建立一个中心化,是判断投资、判断我们生活的一个最好的准则,商业地产的出现,推动了中国城市化的发展。而对于商业地产的发展,陈劲松分析,市场可以分成“市”和“场”,“市”主要是指物质,基于位置和功能的,基于布局的,基于交通的,基于所有跟物质相关的,我们理解为市。“场”是基于人的,运营的,规划的,经营的。商业地产的黄金时代,是运营将逐渐取代位置,成为商业地产的头等大事。陈劲松还对房地产的发展态势做出预判,他指出预计未来两三年内,一些新的金融模式支撑的,具有可持续收入的商业产品将“大行其道”,商业地产的黄金时代刚刚开始。

  商业地产需要不断与时俱进

  江苏一德集团董事长 陈俊

  在谈到对于中国城市化进程的印象之时,陈俊指出,以前的商业叫配套,是解决有没有的问题,如今互联网出现后,商业是要解决在人们生活质量提升了,愉快的时间多了,闲的时候逛得更开心,这个时候商业的作用是无法取代的,只解决所谓工具、功能或者说需求简单逻辑的交易,只能是一个补充。而相较于互联网对传统商业的冲击,陈俊认为,两者需要互相借鉴,互联时代,人们的生活变得更加便捷,此时传统商业也需要不断找到自己的机遇和突破点。传统商业也可以运用互联网思维,不管是搞活动,还是其他的操作模式,要创新发散思维,商业在营运中一定要用互联网思维来改变传统的思维,这也是未来商业地产的趋势。

  商业地产在城市化中扮演着重要的角色

  立丰集团董事长 颜明

  飞速发展的中国城镇化,给房地产带来惊人的发展空间,商业改变城市,影响了市民的生活。在中国城市化的进程当中,颜明先生坚定认为,商业地产扮演着举足轻重的角色,人们的消费观念逐渐从大众化消费向个性化消费转变,人们贫穷的时候对商品的需求是追求它的使用价值,现在富裕后追求的是更好地消费体验,是一种消费热潮。对于立丰的“点金城市之路”,颜明讲述道,“对于每一次的商业选址关键在于地理位置,主要是靠周边的人口密度,人均可支配收入的概率,需要做深入细致的市场调研,有很多要做微观的调研,包括三公里的人口密度等。而立丰新建的丈八东路的项目,比如东二环人均可支配收入是3.3万元,这个地方是7.2万元,所以这个地方一定比东二环好!” 记者 李玮玮


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