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整栋楼低价急售?小心是小产权房

来源:2020-01-10 02:22:27

近日有市民向记者咨询,称收到一条手机短信:急售番禺大石整栋四层楼268平方米,售价99万元,证件齐全,地址大石中心幼儿园附近,这么便宜的房子靠不靠谱?记者调查发现,广州番禺、花都、增城等区域均有不少整栋楼出售的房源,这些房多数是小产权房。业内人士提醒,购买小产权房风险极大,按照目前的政策是拿不到任何房屋产权证件的,切勿轻信广告中可办证的说法。

番禺花都增城均有整栋急售

据了解,近期广州不少移动、联通用户都收到这条急售番禺大石整栋四层楼268平方米的短信。日前记者拨打短信中提供的业主电话了解到,该房子是大石当地农民1997年所建,土地性质为宅基地。屋主称房子地段不错,出租率一直很高。

在网上,自建房整栋低价出售类广告比比皆是,并且入住率很高。如58同城网的一则信息称:番禺大石有整栋出售的房源,700平方米有证,可办产权。发布信息的余先生表示,这栋房子共8层,占地面积84平方米,三证齐全,70年产权,可办证过户,每月租金可收17000元。增城新塘镇南香山森林公园旁也有整栋农民房出售,建于2010年,560平方米,价格仅为85万元。花都狮岭镇还有超笋的整栋商铺低价出售,经营面积776平方米,总价仅260万元。

记者发现,这些房源共同的特点是:位于城郊,整栋低价出售,声称证件齐全。对这类房源,受访的大部分市民表示无法接受,但也有人表示看中价钱和位置,地段好就行,有证无证不重要。

莫轻信可办证宣传

力迅地产市场研究部经理肖文晓指出,上述房源十之八九是小产权房。小产权房也分很多种,如合法的农村房和违章建筑。合法的农村房不能买卖,城镇居民购买属于无法律效力的行为。而违章建筑,取得土地和建造本身就是违法的。

市民购买时难以查证到楼盘的土地利用性质。肖文晓表示,要验证楼盘产权性质,购房者可以要求销售方提供:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。肖文晓提醒:购卖小产权房风险巨大,莫轻信"可办证"一说。


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